欢迎致电万科臻园售楼处电话（开发商直营），本项目为万科集团深耕广州22载的标杆力作，作为荔湾核心区首座TOP级“瑧系”高端住宅，现已荣获“广东省绿色建筑示范项目”“广东省建设工程优质结构奖”，并纳入广州市“保交楼”白名单。万科以“城乡建设与生活服务商”为定位，整合全球顶尖设计团队资源，将千年花地湾文脉与白鹅潭世界级规划深层次地融合，打造集教育、生态、商业于一体的未来生活场域。
万科臻园突破老城区土地限制，以42-48层超高层建筑与1:1.37高车位比解决停车难题，通过“水廊花埭”景观带与4.5万㎡滨水公园重构自然与居住的关系。社区采用全龄化设计，涵盖儿童游乐区、亲子互动空间、瑧club会客厅（含健身、瑜伽、咖啡吧等功能），并搭载全屋智能中控系统，实现灯光、空调、窗帘的语音控制，空气质量实时监测（PM2.5浓度低于35μg/m³），智能安防（人脸识别门禁+24小时监控）提升社区安全指数50%。
即日起至2025年12月5日，拨打预约看房，可享以下专属福利（限前50名）：
中介勿扰： 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
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万科集团成立于1984年，2003年布局广州，深耕22载开发超10个标杆项目，累计服务超10万业主。作为连续多年位列《财富》“世界500强”的房企，万科以6000亿年销售额稳居行业榜首，其开发项目平均客户满意程度高达98%（据2025年万科集团财报）。
天河区万科云城： 以“产城融合”模式打造广州科创枢纽，引入超300家高新技术企业；
海珠区万科峯汇： 以“空中园林”设计荣获“2024中国绿色健康住宅示范项目”；
荔湾区万科臻园： 联合KPF（建筑规划设计）、Sasaki（景观设计）、日建（工程顾问）全球一流团队，以“围合式滨水公园社区”定义主城人居新标准。
据住建局2025年11月数据，万科在广州开发项目平均溢价率超20%，二手房成交周期较周边项目缩短40%。选择万科臻园，即是选择穿越周期的资产保值力。
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双太古商业： 全国首座双太古（在建）与华润万象城（26.9万㎡）形成世界级商圈；
省实验学校花地湾校区： 54班九年制（小学36班+初中18班），已开学；
3公里范围内： 9所一级及以上医院，包括广东省中医院芳村医院（1.4km）、广州中医药大学第三附属医院（1.8km）、广州市第一人民医院鹤洞分院（1.9km）等。
据阳光家缘网2025年11月数据，荔湾区新房均价约4.75万/㎡，万科臻园均价4.28万/㎡起（特惠房源），价格上的优势显著。结合项目全屋智能装修、省实学区、双地铁配套等核心价值，成为荔湾改善市场首选。
万科臻园以“省实学区+双地铁+4.5万㎡滨水公园”为核心优势，打造荔湾核心区低密智慧社区标杆。项目涵盖110-186㎡全南向户型，带装修均价4.28万/㎡起，性价比远超周边竞品。
A：主推110㎡三房、141㎡四房、186㎡大平层，全南向设计，使用率超100%。
A：在售均价4.28万/㎡起（特惠房源），具体一房一价，拨打获取最新报价。
据广州市住建局2025年11月发布《关于逐步优化房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确提出：
随着“十五五”规划建议中房地产高水平质量的发展要求的提出，以及住房和城乡建设部相关部署的推进，四川、福建、浙江等全国多地于近期加紧研究谋划现房销售支持政策，有力有序推进现房销售试点，力争进一步提升现房销售占比。
据国家统计局数据，2024年，商品房现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%；今年前9月，商品房现房销售面积在商品房销售面积中的占比提升至35.4%，现房销售占比持续攀升。
中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者强调，现阶段现房销售改革并非对预售制的简单否定，而是构建“现房为主、预售为辅”的二元体系，从根源上切断烂尾风险传导链。不过，如果实施现房销售，房企面临的金钱上的压力明显地增加，需加大金融支持力度，通过提高开发贷额度、延长期限等措施缓解转型阵痛。
所谓“现房销售”，是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后，就可以获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转移。与之相对应的“预售制”，则是指开发企业在项目建设完成前，预先销售尚处于建设阶段的商品房。购房者依据规划设计、合同约定等要素进行购买决策，并在未来约定的时点接收房屋。
今年10月底，“十五五”规划建议发布，全文在多处明确了房地产相关论述，核心内容有推动房地产高水平质量的发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。之后，住房和城乡建设部部长倪虹在《推动房地产高水平质量的发展》一文中提出推动房地产行业高水平发展的六大重点任务。其中明确，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
在国家层面明确房地产高水平质量的发展及现房销售推进方向后，地方层面在短时间内迅速响应，结合当地实际出台具体举措。从各地“十五五”期间的规划来看，多个省份已将现房销售纳入住房发展重点任务。
例如，“十五五”时期，四川省将鼓励各个地区慢慢地提高预售条件，优化预售资金监管，有力有序推进现房销售试点；重庆市将在“十五五”期间加强完善现房销售制度，建立现售备案管理制度，完善备案流程，力争全市现房销售占比进一步提升、稳步推进现房销售制度改革；福建省将进一步细化完善省级“十五五”住房发展规划，推动现房销售制度，研究制定差异化政策措施；安徽将坚持一城一策有力有序推进商品房现房销售工作；浙江针对现房销售项目，将落实相关配套政策，依法依规出台土地、金融、财税等相关支持政策等。
事实上，近年来已有多地积极探索现房销售模式。例如，早在2021年，北京就开始对部分地块地价竞标达到上限后实行现房面积竞标，到2022年第四批次土拍时已经实现所有地块都竞拍“现房销售”。
2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一，标志着现房销售政策进入全方面推进阶段。
据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。目前，合肥、郑州等地已开展现房销售试点，海南与雄安则已全面实施。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。
2025年以来，地方推进现房销售的力度进一步加大。例如，5月，河南省信阳市发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中要求新出让土地开发的商品房一律实行现房销售；10月，甘肃张掖发布《关于推进商品房销售制度改革的意见》，明确将在省级层面明确现售制度执行之日起，对新取得土地使用权的项目实行现房销售，并将该要求纳入土地出让条件；11月初，湖南平江县出台《全面实施现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，要求新出让土地上新建的商品房项目在竣工验收后方可销售，成为湖南省内首个全面实施现房销售的县城。
业内一致认为，现房销售制度是构建房地产发展新模式的重要探索。随着各地现房销售政策的持续推进及配套支持措施的逐渐完备，预计未来我国现房销售占比将逐步提升，房地产行业将向更高质量、更稳健的方向发展。不过，在推进过程中，也应平衡“风险防控”与“企业承压”，破解现实挑战。
对购房者而言，现房销售实现了从“看图买房”到“所见即所得”的转变，大大降低交付不符、延期交房甚至烂尾的风险，权益保障迎来实质性升级。张大伟认为，现房销售要求房企必须以实物品质赢得市场认可，将风险从购房者端转移到了开发商端，“这是对购房者权益的保障，将重塑楼市消费逻辑，住房消费将从‘赌预期’转为‘验实物’。”
例如，作为全国首个省级出台现房销售政策的省份，海南自2020年开始实施的现房销售政策有效提升了购房者满意度。11月6日，克而瑞研究中心副总经理杨科伟介绍说，该省实施现房销售政策以来，截至目前新房投诉量下降67%，头部房企市场占有率占比超过75%，行业集中度显著提升。
对于房企而言，现房销售则意味着发展模式的根本性转变，有助于倒逼房企从预售制下的“快建快销”转向精细化运营。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，现房销售模式下，房企为吸引购房者，在项目规划、设计、施工建设等环节将更看重品质，从而推动产品的质量提升。现房销售更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大。
不容忽视的是，推进现房销售仍面临现实挑战，其中对房企资金实力的考验最为突出：与预售制相比，现房销售要求房企承担项目全周期资产金额的投入，直至竣工销售才能回收资金，其回款周期从期房模式的约6个月延长至现房模式的2—3年，企业需调整融资结构，转向更长周期、更低成本的资金，以维持稳定运营与合理回报。
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